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承租人违反了租房协议：在我不知情的情况下把房子转租给了第三方，而租房协议明确不得转租他人，租赁双方任何一方违约，协议自动终止。现在我要求终止协议，收回房子，我该走怎样的程序？我单方面以书面形式通知对方终止合同，限期收回房子是否合法有效？