本人名下已有一套住房，系公积金贷款购买，贷款已还清，现将此套房产出卖，但未完成更名手续；因需求又购买一套新一手住房，想采用公积金贷款，请问：1、新购买房产是否算二套住房？2、现卖房合同已签订，是否需缴纳3%的契税？3、契税合适办理？是否为办理贷款时上缴？
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