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魏国鹏 [北京] 13121048109
1。你们没有约定违约责任的承担方式，你可以解除买卖合同，不需要支付违约金。你的行为没有给对方造成损失，也不需要赔偿对方的损失。 2.物业公司无中介的资质条件，无权代理中介业务，其行为是违法的，你有权要求确认中介合同关系无效，返还你交的1.2万元中介费，法律依据是《合同法》第五十二条规定： 有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 根据上述第（五）项的规定，物业的中介行为是无效的。 北京魏国鹏律师 免费咨询电话：13121048109 中央电视台央视网《华人频道》节目嘉宾律师 中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
2010-10-21 17:32:06
刘子若 [北京] 13910524458
你们的合同中虽然没有约定违约责任，但是你一旦违约不继续履行合同约定内容的，对方会要求你按照合同法规定承担违约责任。《合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 物业没有房屋中介资质，收费行为不合理。对于超出原合同约定的税费，可以要求各自负担一半。
2010-10-21 20:15:57
朱守侠 [上海] 15900582009
第一个问题：您与上家的合同价格为60万，评估部门可能认为您的房屋存在低价出售逃避税费的可能，所以评估价可能在60万以； 在此情况下，我认为您不能违约。如果您不再购买房屋，则您的行为构成违约，需要承担违约责任；一般合同中应该是约定了违约责任的，建议您再仔细看一下合同。如果没有约定违约责任，那么上家可以要求您承担赔偿损失的责任； 在多付的税费上面，可以要求就多付的部分与上家分担；可以以当时未能预见为理由，以公平原则来分担多出的税费； 第二个：如果房屋过户没有成功，可以要求中介减轻居间费用的收取。
2010-10-29 13:58:49
