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魏国鹏 [北京] 13121048109
既然该房屋的实际产权属于你，你应该要求你父亲以赠与的方式把房屋过户给你，这样才可以万无一失，赠与的程序是： 提交材料: 1、转移登记申请书； 2、赠与人与受赠人的身份证明（核对原件，收取复印件）： 中国居民：身份证； 其他有效证件：军官证、文职干部证、士兵证、军人学员证、军官退休证、文职干部退休证、离休干部荣誉证、中国护照； *港澳同胞：香港（澳门）特别行政区护照或居民身份证或往来大陆通行证； *台湾同胞：台胞证或旅行证或经确认的身份证明； *外国人：护照 居留证或护照中文译本公证书原件； 注：上述三种情况如作为受赠方还需要提供：北京市涉外项目安全审查批准文件 3、原房屋所有权证（原件）； 4、赠与（受赠）公证书（原件）； 5、房屋登记表复印件一式两份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交）； 6、契税完税证或减免税凭证； 7、已购成本价公有住房赠与：补充提交原购房合同或复印件； 8、已购央产房赠与：补充提交央产房上市出售确认表；物业费、供暖费交清证明； 9、直管房屋赠与：（原房管局产权）：补充提交与北京市朝阳区物业管理公司签订的物业结清协议； 10、其他必要材料； 办理时限：30天 交纳费用注意事项： 1、印花税（双方分别交纳）：计税金额（或按照最低指导价计算的总房款）×万分之五 2、土地出让金（买方交纳）： （1）成本价公有住房，计算公式：房产证建筑面积×1560×1%； （2）按经济适用房管理的房屋（安居、康居、补贴出售、单位房改经济适用房、绿隔项目、危改回迁房），计算公式：成交价×3%； 3、综合地价款（买方交纳）： （1）5年内上市经济适用房： [计税金额（或按照最 北京魏国鹏律师 免费咨询电话：13121048109 中央电视台央视网《华人频道》节目嘉宾律师 中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
2010-10-21 21:18:10
