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律师，您好! 我咨询的问题是：商品房买卖合同逾期未办理产权证但在购房合同中有约定不退房,按购房款总额的0.1%支付违约金，（我2010年购的房产，房款全部付清，但时至今日已过三年，开发商都没有办出房产证，经与开发商多次交涉，开发商称以订立购房合同为准，购房合同明确约定，逾期没有办出房产证，不予退房。只支付违约金）像这种情况我是否可以申请法院解除购房合同，你们过去是否有代理过类似的案件。谢谢！