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于洪军 [上海]
你好：我想首先得弄清漏水原因，到底与房屋工程质量有关，还是与装修有关，或者与两者都有关，弄清后再确定被告；如果无法弄清，把楼上业主与开发商均作为被告起诉。其次，应准备的材料，最好是漏水时用录像机录下来，刻成光盘作为视听资料提交法庭，参与处理的物业管理人员可以成为证人。
2010-10-28 09:30:44
魏国鹏 [北京] 13121048109
确定是否是开发商的责任，看卫生间的防水设施是否超过了保质期，卫生间的防水设施是五年，没有超过的由开发商承担责任，超过的由物业承担责任，法律依据是《房屋建筑工程质量保修办法》规定：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为： 一地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； 二屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； 三供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； 四电气系统、给排水管道、设备安装为2年； 五装修工程为2年。 房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。 北京魏国鹏律师 免费咨询电话：13121048109 中央电视台央视网《华人频道》节目嘉宾律师 中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
2010-10-28 13:49:59
