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李亚丽 [上海] 15021622960
防止买房人因房价上涨而反悔违约，能过户时不肯办理过户，或高价卖给第三人，约定违约责任非常关键。较高违约金可以。也可约定违约损失计算方法：违约损失包含房屋市场差价，已付房款同期银行贷款利息（明确利息细项种类）、律师费、交通差旅费等因违约而产生的一切损失。 单纯违约金，因未明确包含损失项目，可能存在风险：对方依法以违约金过高提出减少要求，法院因不认同某项损失而变更减少违约金，造成损失不能全部得到赔偿。 协议因违反规定公证处不会办理公证。
2013-12-02 13:06:56
