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开发公司股权质押融资但公司账上没钱，投资方让开发商用100%股权质押，并知道开发商没钱，同时要求将购得土地及未来收益和经营权作抵押来取得资金注入，开发公司同意，投资方委托银行监管资金使用和监督项目开发，支行也同意，这件事投资方是否有合同陷阱。有否成功可能，几率多大？谢谢解答！