急！准备购买一套二手房，预计交房时间为2014年2月。目前房子内有租约，房子中目前有租客在住，租客与房东签订的租约合同到2015年。房东口头承诺交房前会让租客搬离。如何防范在交房时租客仍不搬离的情况？在购房合同中增加怎样的条款可约束房东确保在交房前结束租约、付清租约违约金、并确保租客搬走？需要承租人出具什么书面承诺？
建议在房屋买卖合同中明确逾期交房的违约责任。并要求房东与房客重新签订租赁合同，租期变更在交房之前。
2013-12-06 09:23:03
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