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房屋为有产权的商品房，已经在房产局备案。当房产证还没到手，预计明年可到手。现在想转让给熟人介绍的熟人。 打算以 私下分期付款方式。例如总价40万，初期付15万，后每年5万。直至房产证满五年后过户。 想咨询下这样的情况协议该怎么写，有哪些注意事项。