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我去年签的商品房内部认购协议，写明开发商晚取得预售证的由开发商支付违约金。今年预售证办下来已经晚了，我要求开发商将应付的违约金（约3万元）抵充我的房款，但开发商不同意，要求我付清全部房款（含房贷），并且另签合同在半年后交房时退违约金。我认为开发商现在就应该给我退违约金，而且还担心半年后开发商赖账（听说过类似的事情）。请问我应该怎么办？