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李慧 [上海] 13816124091
张女士所提到的问题涉及到住宅用房改为经营性用房的问题。根据我国物权法第七十七条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。根据该条规定，业主不得随意改变住宅的居住用途。如果需要改变住宅的用途，首先要遵守法律、法规和管理规约的规定，如要符合国家卫生、环境保护的要求，符合城市规划的要求等，并办理相应的审批手续。同时，还要征得利害关系的业主同意。这里的“利害关系业主”是指相邻的业主，因为业主改变住宅房屋用途，将对他们的生活产生直接影响。以上两个条件必须同时具备，才能将住宅改变为经营性用房。根据张女士所反映的情况，她既没有到相关部门办理审批手续，亦未征得相邻业主的同意，因此，她擅自改变住房用途的行为是违法的，房产部门要求她将房屋恢复原状，是符合法律规定的。
2010-11-09 16:24:30
魏国鹏 [北京] 13121048109
张女士无权改变房屋的使用用途，房管局的处理是合法的。 北京魏国鹏律师 免费咨询电话：13121048109 中央电视台央视网《华人频道》节目嘉宾律师 中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
2010-11-09 17:29:37
