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您好，律师！在朋友的帮忙下我看好了一套未满五年的经济适房，想转让。房东的为人相对真诚，我知道这种事情不光是要对房东的信任就能安全的，从法律角度我更加需要一些保障，所以想咨询下律师，一般而言未满五年的经适房是不允许转让的，但因为我们条件特殊，这套房子从各方面我们都还满意，所以，恳求帮我解答下这种协议该如何签写？需要声明哪些问题？谈清楚什么问题？存在那些风险？怎么样才能把风险降到最低？我才能有保障？最后恳请能发我一个协议书，我做个参考。谢谢！