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您好，请问如果一个人摇到经济适用房了，可是不想买了，想转让出去，如何能保障买卖双方的合法权益呢？可以当时过户吗？？还是要等5年后过户？5年后过户是需要交纳70%的土地收益费吗？比如说话50万买的，要交35万的土地收益费吗？？