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开发商因欠工程款，以房抵工程款，达到协议后，与开发商签订了一份商品房销售合同；但听说该房开发商已经取得产权证，产权人就是其开发公司，之后，还发现该房产已被同样因债务纠纷法院已冻结，我又凭合同及已交物业费票据等到法院申诉为实际占有，冻结无效，后法院判决我方为实际占有人，现我想请问，拿着这判决书如何办理产权，可不可以不经过开发商了，可直接凭合同、判决书到房地局交齐所需税费办理产权？急切答复！谢谢