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您好，我在外公买一层集基地房的时候，在房产证上的名字是写我妈妈的，后来他又私自拿房产证用涂改液改回自己的名字，我想请问这能产生法律效力吗？我觉得既然房产证的名字是我妈，如果我外公去公证的话我妈必须在场签字吧？是这样吗？如果外公这样的行为是否没有效力呢？或许该怎么知道这个房产有没到底有没公证呢？可是房产证上又涂改了，该怎么办?这样房产证以后怎么使用呢？谢谢