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李雪梅律师 [辽宁] 15904268899
根据咨询者的陈述，回答如下：本陈述所说的A客户的定金，应该为成约定金，也就是约定双方将签订正式的购房合同，现A违约不签购房合同，开发商有权自行处理A退出的房子，同时也不存在一房二卖的情况。那要看a的想法，还有这种更换，只是一种订购意义上的约定，还不存在一房二卖的情况。
2010-11-22 13:14:56
A，B，C是好朋友，现在a客户写了退房申请，并自动放弃购买该房屋，同时放弃相关的一切权利，开发商可自行安排房屋。B和C要求更换房屋位置，A退出，B换到A的位置，C换到B的位置。现在大家都只是交了定金，没有签任何的购房合同和文件。现在由于某些原因，A客户的定金不会全部退还，要扣违约金。我想问的是A写了退房申请后在没有退还A客户定金的情况下，A的房子开发商是否有权自行处理?另外A,B和C是一起过来售楼部的，在几方的同意下更该了房屋位置。请问在这一事件中，售楼人员是否存在“一房二卖"的情况?谢谢!
根据咨询者的陈述，回答如下：本陈述所说的A客户的定金，应该为成约定金，也就是约定双方将签订正式的购房合同，现A违约不签购房合同，开发商有权自行处理A退出的房子，同时也不存在一房二卖的情况。那要看a的想法，还有这种更换，只是一种订购意义上的约定，还不存在一房二卖的情况。
2010-11-22 13:14:56
