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本人清楚小产权房买卖不负法律责任，但是当今社会的小产权和大产权都已经个卖个半了。工薪阶层的我想买邻村的小产权楼房（已拆迁房）分几个步骤，定金交不交？我是“买方”，过户需要怎么做？求解答。本人现在凌乱了，小产权的纠纷也有不少？如果写合同的话分几个重点？怎样做才比较有效。谢谢各位老师了。