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事先买房交了两万诚意金，我选择的是一次性付款， 销售说五天之类必须把三成首付交了， 缴款的时候以为就要签合同，但是交了款之后说合同必须等交完所有款项再钱，没签合同，现在我们发现开发商把土地使用权已抵押给银行，并且事前销售并未告知土地使用权被抵押，现在问她说是每个开发商都是这样的，现在想退房怎么办？