这个协议是否有效？?

咨询者 : wyq408 - 甘肃时间 : 2014-05-20 16:22:05 状态 : 已解决

张某，2006年购买亲戚李某单位房屋一套，双方签订了房屋买卖协议，并以李某借张某的欠款作为房屋交易金，进行了冲抵，双方确认无误。但李某一直不给张某办理房屋过户手续。2013年，在张某的督促下，李某同意给张某进行房屋过户，但签定了补充协议，内容增加了此房屋可以过户，但张某过户后对此房屋不能进行买卖。请问这个协议是否有效？