另外 3 位律师回答
倪振杨 [浙江] 13566782836
1、父母之间是否存在事实婚姻？？——关键是否以夫妻名义共居？与前期是否登记过？ 极有可能你父亲构成重婚。 如果父亲现在突然去世，这套房产是否要分给别人一部分——如果不属于事实婚姻，该房产就是你母亲个人的，她有遗嘱，按医嘱办理！ 2、如果这套房产与父亲没有关系，房产证在父亲手里不肯给我，我是否可以去补办？补办的话需要什么手续？——那就有点复杂啦。当面咨询律师吧！ 3、我是否可以把这套房产直接过户到我名下？如果可以需要什么手续，去哪办理？费用大概多少（房子价值30万左右）？——如果是事实婚姻，房产有你父亲一份，需与父亲协商后，父亲放弃继承的才可以由你直接过户！
2010-11-27 15:27:32
程向云 [北京] 13146603833
您好，你的父亲还有原配夫人，涉及到重婚罪。你母亲有遗嘱说财产归你，就要做一个遗嘱继承公证，然后到房产管理机关办理手续即可
2010-11-27 16:37:16
魏国鹏 [北京] 13121048109
你父母不存在事实婚姻关系，你是你母亲的唯一继承人，你有权继承该房屋的全部份额。你依据你的身份证和你母亲的死亡证明直接可以办理继承过户，具体程序是： 房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。 (一)继承公证 继承公证需要带两个证明和两个证件 1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明; 2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明; 3、继承人的身份证明; 4、被继承的房产证或其他证明文件。 如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。 5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。 (二)到房产交易中心办理房产继承所需提交资料 1、房屋所有权证书; 2、继承公证; 3、继承人身份证及复印件; 4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。 注： A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取); B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件; C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书; D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。 (三)所需费用 1、继承公证费 继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。 2、房地产价值评估费用 档次 标的总额(万元) 累进计费率‰ 文件依据 1 100以下(含100) 5 京价(房)字[1997]第419号 2 101以上至1000 2.5 3 1001以上至2000 1.5 4 2001以上至5000 0.8 5 5001以上至8000 0.4 6 8001以上至10000 0.2 7 10000以上 0.1 3、房地产继承过户税费 由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 4、契税 法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。 北京魏国鹏律师 免费咨询电话：13121048109 中央电视台央视网《华人频道》节目嘉宾律师 中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
2010-11-27 16:49:28
