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婆婆因为拆迁得到了两栋住宅楼，因为我的妈妈没有房子，所以两家人商量后决定婆婆的楼房分一间给我的妈妈，因为是亲戚所以婆婆卖给我妈妈的房子比市场价便宜大概四万元，共计160，000万，元，因为我妈妈经济条件有限，所以在签定协议的时候，写明先付定金两万元，等房子盖成后，再付八万元尾款，其余的钱一年还两万，在三年内还完，当时签协议的时候是我和老公做的证人，可是房子还没等盖好，婆婆以她要买房子钱不够为由，要求我妈妈把其余的140000万元一次性付清，不然就不把房子卖给我妈，我老公也在帮着他妈妈说话，我现在是左右为难，我想请教律师这分协议书有法律效益吗？是不是像老公和婆婆说的那样，不算术了呢？