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若甲乙双方有订立商业合同，即乙方进行海外投资项目，由甲方为乙方担保投资本金，规定：若投资失败，甲方需返还乙方本金，此本金是通过变卖房产的方式，但是本金额小于抵押房产价值的一半。从法律执行角度是否可行？签订合同的时候，甲方如何为乙方作房产抵押？