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房子是在政府拆迁规划的红线范围内，对方因为急需用钱，所以想把房子卖了，但是还差银行30几万的贷款没还清，对方要我先支付这笔钱，之后房产证拿回来后再过户，过户完我再把扣除银行贷款的其余尾款付清，这样合理吗？没中介担保，我担心会不会出现他抵押给银行的房产证是假的这种情况。具体的操作流程应该是怎样的。