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我们夫妻现在要贷款买房子。订金交完了。之前售楼小姐说可以用住房公积金贷款。只要公积金的基数够就可以。现在马上要付首付卷了。他们又说现在不是看基数。是看自己的交款额度。要是自己的交款额度不够就用不了。要是这样这房子我们就不卖了。订金能返还么？求帮助。