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2013年年底签订的二手房交易合同，首付款部分已经按时支付，原订今年年初办理交易过户手续。但是由于卖家的房产还有银行贷款未还清，所以未能按时办理过户。经与卖家协商，双方同意在推迟过户时间，并由卖家降低部分房款以作补贴（前后总共协商同意过三次延迟），至今已经超过原订过户时间近半年。期间，卖家同意先办理房屋交接手续以便买家进行房屋装修。目前，卖家想再一次延迟过户时间，因为他的银行贷款还未还清。作为买家，我觉得卖家缺乏诚信，想要求法院强制执行过户。不知是否可行，而我又需要如何操作，如果走法律程序，收费又将会是多少？
