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我12年买了2套房子合同写明13年年底交房！如逾期一个月可以退房！现在我14年5月还没拿到房所以想退房！开发商一开始同意退房且赔偿违约金8百多元一套房。但要自己去找相关部门！因不懂所以也没什么直接有力证据保存！所以一直拖拖拉拉到现在7月！最近在和开发商协商对方说现在他们具备交房条件（6月份中旬左右开发商发了交房通知书来）所以是我违约！按合同规定须承担违约责任近9万元！我想咨询一下这个情况如果我起诉！胜诉机会大吗？这个合同这么不平等是否有效？谢谢律师解答