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您好！我想咨询一下，两年前看到招商广告购买某公司名下商铺经营权，该公司承诺按季度支付购买方一定返租租金；由于最近几个季度屡有延迟支付租金的情况发生，且了解到该商铺项目产权已被该公司抵押给银行用于贷款；现我想通过诉讼来要回我的本金及损失，诉讼要求应该要怎么写，才能胜诉呢？谢谢。