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准备协议离婚，孩子跟男方，现有一按揭房夫妻双方放弃对房租所有权，只有暂住权，按揭款由女方支付，等孩子年满18岁或者按揭还清后，将房产所有人姓名变更为孩子的名字。协议书这样写女方反悔有用吗？如果期间女方不支付贷款了又怎么办？或者在还完按揭未过户给孩子的名下的情况下，女方又悄悄把房产拿去抵押贷款又怎么办？如何规避掉这些？现在房子是写的女方名字，但是是属于婚后双方一起购置。