此约定是否具法律效力？?

咨询者 : fa2147550877 - 黑龙江时间 : 2014-07-23 14:46:13 状态 : 已解决

尊敬的律师：您好！我准备买一处商服地下室的使用权，甲方出具的格式合同载明使用权期限是40年，我打算在购买时，和他签一份特别约定：使用权满四十年后，房屋所有人权归购买人所有，这样的协议具有法律效力吗？

另外 2 位律师回答

首先，要看产权证书上使用期限多长时间，如果合同约定的是等于剩下的产权期限就可以了，多约定的也无效。

2014-07-23 16:40:53

这种约定目前看是无效的。因为根据我国目前的土地使用制度，商服用地的使用期最长就是40年，不能超越此限。当事人的约定不能超越法律法规的规定。

2014-07-24 08:53:53