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你好。我朋友在一个小区买了房，并未装修入住，也从未交物业管理费。由于房子一直空置，朋友又鲜少上去，隔壁的房子装修的人把垃圾什么的都堆进了他家，人啊狗啊都在里面拉屎没人理，甚至还打烂了玻璃，但并无人管理。如今物业的人告他没有交管理费，能否以物业没尽到百分百的管理义务来与之和解，交的费用能降到什么程度。还有，之前他已经把大部分的垃圾都清理掉，屎什么都扫掉了忘了拍照。