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我已通过中介购买了一套未满5年的二手房，为了少付税，准备网签时把总价写低，与另一份真实价格的合同差价40万，过些天去过户，请问：1，过户时我会按网签价把钱打进监管中心，但阴阳合同差价40 万是在过户时给还是领证时给？2，卖方交钥匙时间是过户时给还是领证时给?谢谢。