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各位老师好，我于2008年将一套闲置住房租赁给别人，当时合同上写明了租赁时间20年和当时的租金金额，没有写明违约和违约金的问题，只是口头约定租金价格随行就市，但是，近几年来，周围房屋租金上涨，合同上租金只相当于周围同地段，同档次租金的十分之一。承租方以合同上注明租金和租赁时限为由，拒绝上涨房租，也拒绝提前终止租赁合同，更拒绝接受我提出的解约违约金的要求。承租方只接受严格按照合同执行，其他要求一律拒绝协商。请问各位老师，我可以提前解除租赁合同么？如果可以的话，对方拒绝协商，我该是走什么途径解决？违约金的金额该怎么计算？在此谢谢各位老师了。