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我现在要买一套二手房，是亲戚的朋友的房，卖家已经还了5年的按揭贷款，还剩5年，卖家说我用他的名义把那剩余5年的房款还完再办理过户手续的话，就能把过户费省了，我需要办理哪些手续才能预防被卖家欺骗（现在很多一套房卖很多次的那些房屋买卖的骗局）。