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我去年买的房子 当时没有办银行按揭 为了早点住进去 当时就和开发商还有一投资公司签订了一份分期还款合同，把房子抵押给了投资公司，每个月往指定账户上打钱，但是现在都还款一年了，开发商也不说给办银行按揭的事，当时签分期还款合同时上面说是三方签字生效，我前两天仔细看了一下，只有我的签字和投资公司盖的公章，开发商没有签字也没盖章，想问一下这份分期还款合同是否生效