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房屋产权问题?

咨询者 : fa2147569373 - 陕西时间 : 2014-12-10 10:44:16 状态 : 已解决

您好，8年前亲戚单位内部的房子，因当时亲戚刚买过其他房屋所以决定不要，转让给我，但因亲戚关系，没有签订任何协议，实际交款都是我交的，房屋领取钥匙时给了7万元补偿金。亲戚承诺不再因房屋有争议。现在房产证刚下来，房主姓名是我亲戚，我想转卖此房产，但因房价上涨较多，亲戚有反悔，不配合办理过户手续。但在这之前，我以代理人的身份，已经通过中介与第三方签订了房屋买卖合同，现在如亲戚不能配合过户，第三方要求追究违约责任。想请问下：1、房屋产权归属，我是否有权处置该房产 2、我与第三方签订的买卖合同是否有效？如果我现在不卖给他，是否违约？

另外 4 位律师回答

许正文 [陕西] 15829339698

您好！专业房产律师为你解答：关于这个问题需结合目前的房屋产权情况，单位有没有保留部分产权，你是否能顺利过户到你名下等确定。后面的问题以前面的这些情况为前提，无法直接回答。

2014-12-10 14:26:35

何少挽 [广东] 13367659601

产权不在你名下，你是买卖不了的，你可以打你付房款的银行记录作为证据，要求你亲戚给你继续履行。你与第三方签订的合同在你亲戚不确认的情况下，这个合同是不会生效的。房屋买卖合同是过户生效的。合同不生效你要付缔约过错之债的责任。

2014-12-10 15:28:05

李保忠 [辽宁] 13840508677

建议通过司法程序解决。

2014-12-10 17:03:39

岳建民 [北京] 13001133676

1、无权；2、在房主拒绝认可的情况下，该买卖合同无效。

2014-12-10 20:17:37