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律师您好，我在卖一套二手房，买家已付首付款，目前正在办理贷款，房产还未过户。买家在签合同前看过房屋，无渗水现象，房子也确实从没有渗水过。但近日下雨，买家发现房屋有渗水现象，就以此未由，要求我退回首付款，双方解除合同。请问买家的这个理由是否合法？如果在房屋买卖期间，房产有新的渗水发生，买家是否可以以此为由解除合同。非常感谢。