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我是买方的男朋友。 买方在12月18日2014年时签署合同，并且交上10万元订金，在条款18里也注明了会在12月23日2014年之前补上另外50万订金。过户日期定为1月30日2015年。 我负责支付首期款，而买方负责向银行办按揭。我们很想购买这间房子。 由于我的钱是从外国汇进来，结果汇钱时出现状况，钱被耽误了。所以至今无法把50万交给卖方。我打算把首期款（包含50万）筹齐，然后在过户日期时带过来让买方办过户手续。 因为50万一而再的延迟，卖方已经变的很不高兴。如今卖方想在这个星期六（1月24日2015年）向中介公司拿回房产证，并且说我们违约而要没收10万元订金。 我想询问的是： 1。我们买方是不是因为条款18而已经处于违约状态？我们已支付了10万元订金（条款1.2），在法律眼里这个合同的订金是否是10万还是60万？ 2。卖方是否有权利在过户日期前拿回房产证？ 3。如果过户当天（1月30日2015年），我们出现在中介公司而卖方没有出现的话，那卖方是否违约？ 4。中介公司跟我说，如果卖方拿回房产证，他们将会当我们买方违约而向我们索取10万元赔偿(条款14），他们是否可以在过户日期之前这么做？ 希望您能帮助我们解决困扰。 谢谢您。