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2014年底签订的合同，当时房东说房子2015年2月底租约到期，要求3月份交房，当时太过于信任对方，没看租赁合同，就同意了，但购房合同说明不带租约，结果12月份首付款、贷款付清，过户后房东说租赁合同他看错了，10月份到期，结果现在租客不搬家，我向房东要求按合同万分之五支付违约金，房东也在拖延，因为他讲过今年可能移民，我担心他跑了找不到他，请问怎么办呢