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前段时间准备买同事经济适用房，因他的房子没有办理房产证，我直接拿他之前的购房合同办理了房产证，而且已经给了百分之三十的房款，后面去办理公积金贷款的时候因之前他未办理房产证，公积金办拒绝办理公积金贷款，后面因我贷款问题没发购房，现在我要求退房款，包括办理房产证所缴纳费用，对方不肯，我现在还怎么办？