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一小商品开发商在卖房时吹嘘商铺包租十年，用格式合同与房主签订了商铺管理协议，规定第四第五年按总房价的百分之八给付房金，第六年按实际租金的百分之九十扣除税收后给付房金，有些商铺到了第六年没有租出去，形成o房租，开发商开始耍赖，不按以前的承诺给付房金，把租房风险全部转嫁到房主身上，说我和你签订的是管理协议不是包租协议，拒绝给付第六年甚至以后（没人租不给钱）的房租。 请问，开发商的此种行为是什么行为，房主如何维权才能取胜！？ 万分感谢！