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情况描述： 本人预购买小区地下车位使用权。该地下车位为人防物质库，产权属于国家所有。本着“谁投资，谁受益”的原则，开发商投资建造，拥有使用权。这一点在购房合同中明确定义了地下车位为开发商所有，非本小区全体业主所有。现开发商把地下车位使用权转让给本小区业主。转让期限同购买的本小区住房相同，也就是同为70年。开发商业明确表示购买的为使用权，不是产权，产权归国家所有，故无法办理产权证。 我的问题是： 1.我与开发商签订的《地下车位使用权转让合同》是否受法律保护？ 2.转让年限问题。本人认为，该合同从本质上看就是一个年限为70年的租赁合同，只是被开发商偷换概念了，当然作为车位购买者也希望期限能够为70年。但《合同法》中明确规定了，租赁合同最长期限为20年，超过该期限将不受法律保护。问，这样偷换概念的《地下车位使用权转让合同》，在合同年限上是否与《合同法》相冲突？如果买卖双方都是自愿的，那么这个70年的年限是否受法律保护？ 3.使用权问题。开发商转让给我的是使用权，如果将来我不需要该车位了。我是否可以再把这个使用权转让给他人？对使用权的这种处置是否合法？个人认为：如果使用权开发商转让给我是合法的话，那么我再转让给别人也同样合法。