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　　过户费过高先不过户，但把全款付给卖方，想先公证一下，这份公证有效么，在没过户之前卖方要是私自将房屋再卖给其他人，会承担法律责任么，会付与买方赔款么，如果有效，这份公证要怎么写呢，具体内容要怎样拟定？听朋友说，公证改变不了房产所有权，但是购房合同是有效的，如果这种情况下，购房合同要怎么写呢？如果卖方违约购房合同的话将给买方什么赔偿呢？我的问题有点多，希望律师回复，手机不方便接听，谢谢