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专家们好，二年前我父母背着我把房子出租给人三年做群租房（房子在我一个人名下，当时是非法签的合同），他们合同写了提前解约要赔偿装修费。老人不懂法律，合同上都很模糊，装修费什么的详细条款都没有。 现在我要卖房子，需要提前解除合同，我只打算陪三分之一（他报价装修费两万，已经租出去两年，合同上只剩一年）；二房东一定要赔八成的装修费，谈不拢。这种情况有什么建议么，是不是只能法院调解，这个流程是什么样的？