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我11年买的商品房，合同约定12年8月31号交房。面积92.72平米，一直等没反应。14年4月1号去找他们才给的钥匙，去年9月十号钱已付清，去找开发商要两证，没给办，15年3月份又去找他们，房产证下来了。但是面积比合同小1.56平米。土地征没办。拿房产征要给房屋测量费三百多，要求他们退钱没人理。证也没拿成，小房间一面墙还渗水。装修时他们来修过，现在又渗了，合同上很清楚的写着违约的事，但是就是不理，像这种情况我该怎么办，交房时间跟办证时间过了是不是算违约