开发商在未取得预售许可证时，与购房者签订的合同是什么合同，?

咨询者 : fa2147586046 - 广东时间 : 2015-06-12 15:11:50 状态 : 已解决

我看好一个楼盘，是二期的。前一期已经卖完了，并且有销售许可证，已全部在房建局备案了。可二期的还没有房屋预售许可证，但是快竣工了，销售员叫我先签订认购书，一个星期后再过去签合同，还得交30%首付。还没有预售许可证的楼房可以签订合同么，那他签的是什么合同，合同具备法律效力吗？如果有问题，我得首付要得回来吗

另外 3 位律师回答

杨艳国 [广东] 13719040564

可以签署，签署的无效合同，开发商应该双倍返还已付款，有需要可和本律师联系，可风险代理成功后收取费用

2015-06-12 17:00:26

李保忠 [辽宁] 13840508677

可以向法院起诉解决。

2015-06-13 16:17:01

王玲 [河南] 13707630468

合同可以签订，但属无效。

2015-06-13 16:21:25

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