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13年8月在抚顺万科.金域国际买了一套期房，公积金贷款，13年11月交的契税，本月房子即将下来，但房产证还没下来，想咨询一下房产证没下来，已交契税，能否出售房产？如果能出售房产，需要签署什么协议么？比如有人说公正，如果能给出一个售房案例就更好了。