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1、由于房屋外墙窗台出现破损，发现是用编织物做框架表面用2mm左右的水泥喷砂做成的，如没有破损，还以为是水泥实体窗户外平台，这种问题是什么性质的质量问题，能否要求退房（房屋还未签收）？ 2、买的是精装修房，合同中写明：供燃气设施在该商品房交付时达到使用要求，实际情况是，燃气管道从厨房内穿过，没有接出接口，也没有预埋管路和接口，这就意味着要想用气，就要破管引出接头装表，再破墙埋设管路至燃气热水器处和燃气炉处。这个属于开发商违约吗？如何维权，与上面1条共同提出，要求退房可以吗？ 谢谢！