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情况简介：我有个几平方米的仓库出租给租赁户堆放衣服 问题一：租赁户与物管口头约定维修管道事宜，然后 物管进场施工，但是，物管施工后，新铺设的管道漏水，物管拒绝承担责任，可否据此推断租赁户或者物管的过错？ 错在何处？ 问题二：双方签订了租赁协议，但是协议中没有约定拖欠房租相关事宜，目前租赁户已经接口漏水损失，拖欠了一个月的房租，请问这种行为可否视为租赁户违约？建议我下一步怎么办？