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婚姻期间一方擅自通过找到人无交易将底店转移在其姐名下，其姐第二次将该底店转卖。经法院提供房地产交易档案显示；第一次转移在其姐名下16万元，第二次其姐转移给陈某23.5万元。本人依据物权法第一二章，合同法第52条诉求第一次交易无效，第二次交易无效。通过一审、二审、三审判决认为；第一次交易违反法律规定而无效，第二次交易陈福斌出资57万元合法取得所有权。 请问；物权法规定的房地产档案为法定依据，还是口述为法定依据？还有什么法律规定？谢谢